Stigende priser og flere fritidshus-salg

7.700 danske sommerhuse skiftede ejer i perioden fra tredje kvartal 2017 til andet kvartal i år, viser de seneste tal fra Finans Danmark.

Det er en stigning på 97 procent på bare seks år.

- Der er med tiden kommet rigtig godt gang i markedet for sommerhuse. Sidste år blev lånevilkårene for køb af sommerhuse ændret, så man nu kan optage realkreditlån for 75 procent af købsprisen i stedet for tidligere 60 procent. Det har givet flere danskere råd til at være med på sommerhusmarkedet. Og den større efterspørgsel ser ud til både at have sat ekstra gang i salget og fået priserne til at stige, siger økonomisk konsulent i Dansk Byggeri, Jacob Hangaard.

Mens salget af sommerhuse har været stigende i hele landet i en del år, er det først det seneste år, at priserne er steget over hele landet. I Nordsjælland er prisen på sommerhuse steget cirka 11 procent det seneste år.

Også på Fyn, Bornholm og i Østjylland har der været store prisstigninger i løbet af det seneste år.

- Det viser, hvor tæt sommerhusmarkedet er forbundet med det ordinære boligmarked. De stigende friværdier i boligen, særligt for boligejere i hovedstadsområdet, har øget købekraften. Og lægger man de nye lånevilkår oveni, giver det god mening, at interessen og efterspørgslen efter sommerhuse har skubbet prisen opad særligt i Nordsjælland, siger Jacob Hangaard.

Salgstiderne på sommerhus er også faldende. men der er store forskelle, viser tal fra Boliga.dk.

I årets første halvdel har det nemlig kun taget mæglerne 72 dage - knap to og halv måned - at få købere og sælgere til at skrive under på en sommerhushandel i Tisvildeleje, mens det i Tranekær på Langeland har taget noget længere. Her har de sommerhuse, der er blevet solgt i årets første halvdel, nemlig været 537 dage - eller hvad der svarer til lige knap halvandet år - på markedet.

Her på Lolland-Falster ligger salgstiden i postnummer Væggerløse - og altså det store sommerhusområde på Marielyst - omkring 280 dage.

En anelse kortere end sidste år.

I 2018's første halvdel har det i gennemsnit taget 282 dage - Væggerløse rammer altså gennemsnittet - eller hvad der svarer til ni-ti måneder at sælge fritidskvadratmeter i Danmark. Det er knap tre uger hurtigere end i samme periode af 2017.

Og at der er kommet mere gang i sommerhusmarkedet er der ifølge cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark ikke tvivl om:

- I takt med at det økonomiske opsving har taget til i styrke, har flere fået mod på at realisere sommerhusdrømmen. Det økonomiske opsving betyder, at de lave renter i højere grad end ellers bliver en katalysator for sommerhusmarkedet, siger han til Boliga.

- Ser vi på den samlede finansieringsbyrde ved køb af sommerhus, er der tale om et meget lavt niveau i en historisk kontekst. Det øger ligeledes appetitten på køb af sommerhus, tilføjer Christian Hilligsøe Heinig.

Det er da som nævnt heller ikke kun på salgstids-fronten, at sommerhussælgerne har mere vind i sejlene end tidligere. Landsgennemsnittet for salgspriserne er nemlig også steget, når man sammenligner første halvår 2017 med 2018.

I 2017's første seks måneder kostede én sommerhuskvadratmeter 15.324 kroner, mens den i samme periode i år er gået for 1.000 kroner mere. Hvilket altså betyder, at et gennemsnitligt sommerhus på 70 kvadratmeter i år er handlet for cirka 1,1 millioner kroner.