Fremover svinger din boligs værdi med markedet

Når de nye ejendomsvurderinger træder i kraft 1. januar 2021, er det samtidig startskuddet til et nyt system, hvor din boligs værdi revurderes en gang om året.

I dag er den offentlige vurdering på din bolig sandsynligvis helt tilbage fra 2011.

- Fremover kommer der til at være en kobling mellem, hvordan markedet udvikler sig og vurderingsgrundlaget, man betaler boligskat ud fra, fortæller Louise Aggerstrøm Hansen, der er privatøkonom hos Danske Bank.

Det vil sige, at bliver dit hus mindre værd - på grund af renteudsving, faldende efterspørgsel i dit område eller en ny finanskrise - vil du også skulle betale mindre i boligskat.

Stiger din bolig omvendt i værdi, behøver du ikke betale skattestigningen med det samme.

- Den kan man vælge at indefryse og først betale, når man sælger huset, forklarer Louise Aggerstrøm Hansen.

De nye og juridisk bindende ejendomsvurderinger sendes ud til boligejerne fra juli næste år. Inden da vil 80.000 ejere af enfamiliehuse få tilbudt en vejledende vurdering, hvilket egentlig skulle være sket i august. Det er blevet udskudt til et endnu ukendt tidspunkt - dog før nytår, lover Skatteministeriet.

Med de nye boligskatteregler indføres også et såkaldt forsigtighedsprincip.

- Det skal sikre, at den usikkerhed, der altid vil være ved en vurdering, kommer boligejeren til gode, skriver Skatteministeriet.

Og det betyder helt konkret, at det beløb, du som boligejer skal betale skat af, generelt sættes 20 procent lavere end den offentlige vurdering.

Er din bolig vurderet til 3 millioner kroner, skal du altså kun betale skat ud fra 2,4 millioner kroner.

Samtidig får du penge tilbage, hvis det viser sig, at du har betalt skat ud fra en for høj vurdering siden 2011. Omvendt får du ikke en ekstra skatteopkrævning, hvis din bolig har været vurderet for lavt.

Dem, der skal have penge tilbage, bor typisk i landdistrikterne.

Ifølge Skatteministeriet skal omkring 700.000 boligejere forvente, at der bliver sat penge ind på kontoen - de fleste på Lolland og Falster, i Sønderjylland og i det vestlige Jylland.

- De vurderinger, der ligger nu, har undervurderet boliger i byerne og overvurderet dem i landsdistrikterne, siger Curt Liliegreen, der er direktør for Boligøkonomisk Videncenter.

- Med de nye vurderinger får dem, der normalt ikke har fået meget givet på boligmarkedet, noget nu, siger han.

/ritzau fokus/