Annonce
Bolig og livsstil

Pas på skjulte fejl i tilstandsrapporten

En ejerskifteforsikring kan i mange tilfælde hjælpe dig, når du finder hidtil ukendte problemer i din nye bolig. Men den kan ikke bruges i alle tilfælde. (Arkivfoto). Foto: Signe Goldmann/Ritzau Scanpix

Den byggesagkyndige kan ikke se alle fejl i din kommende bolig. Derfor skal du være opmærksom på en række punkter, inden du skriver under på kontrakten.

En tilstandsrapport er for køberen en helt essentiel del af boligkøbet, fordi den peger på de problemer, boligen har.

Men dokumentbunken vil ikke altid rumme alle boligens fejl og mangler.

Derfor kan det være en god idé at bruge lidt flere kræfter på processen.

Først og fremmest bør du tænke over, at tilstandsrapporten kun viser det, der umiddelbart er synligt, fortæller byggesagkyndig hos EBAS Christian Berthing.

Den byggesagkyndige kommer ikke ind til skjulte områder i huset og splitter ikke noget ad.

- For eksempel kan vi ikke se ting, der er skjult bag beplantning eller terrasser. Vi går tre meter op med stigen, så det er en begrænsning, siger Christian Berthing.

- Hvis der er isolering oppe i en skunk, så åbner vi selvfølgelig lågen, men vi begynder ikke at rode med folks isolering, siger han.

For at du ikke senere hen bliver mødt af ubehagelige overraskelser i dit nye hjem, bør du altid sætte dig grundigt ind i tilstandsrapporten, søge rådgivning hos en byggesagkyndig og sikre dig, at din forsikring vil dække eventuelle problemer.

Det fortæller formand for Danske Boligadvokater Niels Erlandsen.

- Med tilstandsrapporten i hånden skal man tjekke boligen. Man skal forholde sig kritisk til rapporten, have is i maven og ikke lade sig presse til at underskrive, siger Niels Erlandsen.

Tilstandsrapporten oplister boligens synlige problemer efter farverne grå, gul, rød og sort.

Grå står for mindre alvorlige skader, rød peger på kritiske skader, mens gul peger på alvorlige skader, som på længere sigt kan blive et problem.

Sort betyder, at der kan være mulige skader. Det er skader, som den byggesagkyndige mistænker, men som ikke er mulige at undersøge for den sagkyndige.

Lige netop her er det vigtigt at være opmærksom, for du bærer selv risikoen, hvis det ikke undersøges.

- Der ville jeg stille krav på mine klienters vegne om, at vi skal have det undersøgt. Det kan være ingenting, og det kan være voldsomt dyrt, siger Niels Erlandsen.

Ejerskifteforsikringen sikrer dig over for mangler og skader, der er opstået i boligen, inden du overtog den, og som altså ikke var synlige, fordi man ikke kan splitte huset ad.

Men også her er der faldgruber. Forsikringen dækker kun skader, der er usædvanlige for huset i forhold til et tilsvarende hus af samme alder og stand. Og desuden vil erstatningen blive nedsat i forhold til værdiforringelsen gennem slid og ælde.

Byggesagkyndig Christian Berthing nævner et eksempel på, hvordan man som køber kan få ubehagelige overraskelser.

- Hvis vi er nede i en kælder og kigger ind under gulvet i en krybekælder, og der er for trængt, og vi ikke forsvarligt kan kravle derind, så ser vi det fra kælderen, og så har vi jo i princippet ikke set hele krybekælderen. Så tager vi forbehold i tilstandsrapporten for det besigtigede areal, siger han.

Niels Erlandsen råder kommende boligkøbere til at være rationelle.

- Kærlighed gør blind, så følelserne sætter ind. Så har man en tilbøjelighed til at vende det blinde øje til de udfordringer, der kan være.

/ritzau fokus/

  • Tilstandsrapport
    En ejerskifteforsikring kan i mange tilfælde hjælpe dig, når du finder hidtil ukendte problemer i din nye bolig. Men den kan ikke bruges i alle tilfælde. (Arkivfoto). Foto: Signe Goldmann/Ritzau Scanpix
Annonce
Annonce
Annonce
Lokal nyt

Nicolai skal gå 2500 kilometer baglæns - af helt særlig grund

112

14-årig dreng meldt savnet

Sport

NFC vinder efter vanvidsafslutning og sikrer sig top 6

Indland

Rekordmange ikke-vestlige indvandrere er i arbejde

Guldborgsund

Vild rekord ved museumsåbning

Sport

Team Sydhavsøerne tog værdiløs sejr i Aarhus

Dølle

Landskendt komiker optræder på Dølle

Guldborgsund

Endelig: Nu starter kæmpe projekt til 30 millioner kroner

Sport

NFC klar til påskekamp: Højmark står til startplads mod sin tidligere klub

Indland

Skatteminister vil ændre regler efter sag om forkerte boligskatter

Sport

Team Sydhavsøerne kan runde flest indtjente point i 11 sæsoner

Sport

Cheftræner efter slutspilssejr: - Det var en mental svær opgave

112

Bil i brand på motorvejen

Guldborgsund

Konkursramt tøjbutik er forvandlet til helsecafé

Indland

Det Sydfynske Øhav kommer på anerkendt Unesco-liste

Annonce
Annonce
Sport

Triumf i Silkeborg - perfekt slutspilsstart for NFH

112

Politiet med klar opfordring: Aftal det på forhånd

112

Tidligere drabsdømt tilstår drab på medpatient i Skejby

112

Hundredvis blitzet - en kørte 147 km/t

Lolland

Askø-beboere fik besøg fra Christiansborg i færgesag: - Dejligt at nogen gider lytte til os

Sport

Skifteret giver NFC-konkurrents ejer frist til at komme med redningsplan

Lokal nyt

Venstre vil forlænge grænsekontrollem