Uret tikker: Overdrag familieejendommen snart

Ligger du inde med et sommerhus, som din datter på sigt skal overtage - eller har du købt en lejlighed til din søn, som han skal købe fri, når studierne er veloverstået?

I dag kan du overdrage en ejerbolig til børn eller børnebørn til den pris, der står på den seneste offentlige vurdering minus 15 procent.

- Vi ser flere og flere, der gør det. Der er mere luft i økonomien - også hos de yngre generationer - til for eksempel at overtage et fritidshus, siger Mira Lie Nielsen, der er bolig- og formueøkonom hos Nykredit.

Muligheden for familieoverdragelse ændrer sig ikke. Det gør til gengæld de offentlige vurderinger - og dermed i mange tilfælde muligheden for at overtage en lejlighed eller et sommerhus til spotpris.

De nye ejendomsvurderinger, som ventes at lægge sig nærmere markedspriserne, kommer i den anden halvdel af 2020. Samtidig stiger rabatten til 20 procent.

- Men i områder, hvor markedsværdien på en bolig i dag er tre gange så høj som den offentlige vurdering, vil det alligevel blive meget dyrere end i dag, siger Mira Lie Nielsen.

Du skal dog have et par ting for øje, påpeger boligadvokat Niels Erlandsen, som sidder i bestyrelsen hos Danske Boligadvokater.

Er der tale om overdragelse af forældrekøb, skal forældrene for eksempel passe på med at betale de udgifter, der er i forbindelse med handlen - for eksempel tinglysningsafgift.

- I så fald skal de penge i hvert fald være regnet ind, så slutbeløbet holder sig inden for den offentlige vurderingspris minus de 15 procent, siger Niels Erlandsen.

Ellers risikerer man at overskride skattereglerne. Generelt kan man overveje at lade handlen være betinget af Skattestyrelsens godkendelse.

- Så er man på den sikre side, i tilfælde af at der er nogle skattemæssige forhold, man har overset, siger han.

Er der tale om et sommerhus, der skal overdrages til flere søskende, bør I desuden få lavet klare aftaler, inden I underskriver overtagelsen.

- Tag en meget grundig drøftelse om, hvordan I ejer sommerhuset sammen. Hvem har det i hvilke uger, og hvad er reglerne for brug og for ombygning, siger Niels Erlandsen.

På den måde undgår I, at sommerhuset bliver et stridspunkt.

Tal fra Boliga viser, at der fra 2014 til 2018 var mere end en fordobling i antallet af ejerlejligheder, der blev overdraget inden for familien.

Der blev også overdraget væsentligt flere fritidshuse og villaer, viser Boligas udtræk.

1942 fritidshuse skiftede hænder inden for familien sidste år mod 1769 i 2014. For almindelige villaer og rækkehuse lyder tallene på 4828 sidste år og 3725 i 2014.

/ritzau fokus/