- PENGENE KIGGER VORES VEJ

NYKØBING: Udsigten til et bedre afkast end ved investering i ejendomsmarkedet i de markant dyrere områder nordpå får i øjeblikket pengestærke investorer til at rette blikket mod især Nykøbing-området.
Det er primært ejendomme med boligudlejning, der er i fokus.

- Med stigende renter bliver afkastet presset, når vi taler om de dyre områder i og omkring hovedstaden. Derfor kommer køberne og pengene hertil. Udsvingene i ejendomspriser her har ikke været nær så markante. Samtidig har man generelt solide lejere og en stabil forretning. Det er attraktivt, forklarer erhvervsmægler Sonny Raunholt Johansen, Nordicals.

Han har i øjeblikket en håndfuld ejendomme i Nykøbing på salgslisten og er overbevist om, at det kommer til at gå ganske hurtigt med at finde nye ejere.

Det var også tilfældet med ejendommen i Langgade 32, som huser Arbejdernes Landsbank. Ovenpå er der boliger.

Det kan også meget vel blive fremtiden for en anden bankejendom i Langgade. I nummer 11-13 holder Danske Bank til.

Finanskoncernen har tidligere benyttet store dele også af de øverste etager. Det gør man ikke længere. De senere år har der været lejet ud til forskellige erhvervsformål og mødelokaler på etagerne.

Ejendommen er til salg i øjeblikket med en udbudspris på knap 16 millioner kroner.

- Det vil være nærliggende at se Langgade 11-13 som en projektejendom, hvor man kunne arbejde på at udnytte etagerne over banken til lejligheder. Der er jo stadig i høj grad efterspørgsel på boliger i centrum i Nykøbing. Og den generelle udvikling mod, at kontorlokaler i stigende grad ændres til beboelse, ser ud til at fortsætte, siger Sonny Raunholt Johansen.

Sælger af Langgade 11-13 og i øvrigt også af den altså allerede solgte ejendom med Arbejdernes Landsbank er Estate Invest A/S med base i Frederiksværk.

Ejendomskoncernen havde i 2021-regnskabet ejendomsaktiver for cirka 1,3 milliarder kroner. Overskuddet var på 27 millioner kroner før skat. Forventningen til 2022 cirka 10 millioner kroner mere.

Det er ikke vigende interesse for Nykøbing, der får koncernen til at sælge. Man ændrer på sammensætninger af sine ejendomme.

De to "bankhuse" indgik i øvrigt i en samlet pakke med fire ejendomme. Arbejdernes Landsbank-huset i Langgade 32 er så solgt selvstændigt. Men det er stadig ønsket at sælge de tre resterende ejendomme samlet.

Udover Langgade 11-13 er det Banegårdspladsen 4, der tidligere har huset posthus og Borgerservice. For år tilbage blev der i denne ejendom i øvrigt også indrettet lejligheder på de øverste etager.

Bangeårdspladsen 4 er til salg for en udbudspris på 13,8 millioner kroner. Næsten samme pris er sat på Stubbekøbing vej 94a med 11 lejligheder.

"Pakkepris" for de tre ejendomme er 43,65 millioner kroner.

- Der er bestemt liv i markedet. Især altså for ejendomme med lejligheder. Men også deciderede erhvervslokaler i Nykøbing-området er der bud efter. Uanset inflation, stigende renter, energikrise med mere er det jo bestemt ikke alle virksomheder, det går dårligt for. Og der er altid nogen, der har brug for nye eller anderledes lokaler, konstaterer Sonny Raunholt Johansen.

Finn Larsen, erhvervsmægler hos Home Lolland-Falster, mærker ligeledes investorinteresse for området.

Han står i øjeblikket for salget af to kommunalt ejede udlejnings-ejendomme i Idestrup og Væggerløse. Det gælder Kirkevej 30a til 30f i Idestrup og Rådhusvænget 12a-12c i Væggerløse.

På Kirkevej er der seks boliger og det samme på Rådhusvænget. Ejendommene er i udbud frem til 23. februar.

- Der har været meget stor interesse og mange henvendelser ikke mindst fra investorer nordfra. På den baggrund vil jeg da blive meget overrasket, hvis vi ikke også får bud på ejendommene, som kommunen også vil kunne være tilfreds med, fastslår Finn Larsen.

- Det er jo en investering med udsigt til fornuftigt afkast og stort set uden risiko, fordi udlejningen er uhyre stabil, tilføjer han.

Finn Larsen mener, at man sagtens kunne sælge flere lokale investeringsejendomme med lejligheder.

- Pengene kigger vores vej, fordi udsigten til afkast er bedre her end nordpå, fastslår han.