Gælden overstiger ofte boligers markedsværdi

FUGLSE I Fuglse ville to af byens beboere gerne købe tre tidligere ældreboliger for at omdanne dem til feriehuse, men trods masser af kontakt til politikerne i Lolland Kommune lykkedes det aldrig at få hverken ja eller nej til sådanne planer. I 2019 gav byrådet så nedrivningstilladelse til de tre boliger, der dog står på Kildevænget i den lille landsby.

Selv om viljen er til stede for at finde en løsning, er det dog langt fra simpelt nok, har boligminister Kaare Dybvad Bek (S), med baggrund i en lignende sag fra Birket, ikke været afvisende overfor muligheden for at give dispensation til at omforme almene boliger til andre formål, men direktør i Lolland Kommune Bjarne Hansen forklarer, at en dispensation ikke løser alle udfordringer.

Et af de store problemer er, at der ofte er en så stor gæld i disse byggerier, at det overstiger boligernes markedsværdi. I det tidligere plejecenter i Bandholm, som der også har været vist interesse for, er restgælden på 13 millioner kroner, mens markedsværdien formentlig ligger på to til fire millioner kroner, da køber også skal bekoste en gennemgribende renovering og ombygning.

Skal gælden indfries, skal det ske efter en model, hvor boligselskab, kommune og kreditselskab hver indfries en femtedel, mens Landsbyggefonden skal indfri to femtedele.

- Det er altså ikke kun et spørgsmål om dispensation for gældende regler i almenboligloven, men samtidig er der brug for en økonomisk handleplan, primært fra statens side, påpeger Bjarne Hansen.

Skulle det lykkes at sælge til private, kommer så endnu en udfordring. For efterfølgende skal ejendommen have en byggetilladelse til indretning på grund af ændret anvendelse.

- Derved skal der ombygges til gældende bygningsreglement i BR18, svarende til nutidige krav til eksempelvis isolering og energikrav, forklarer Bjarne Hansen, der fortæller, at kommunen har søgt efter andre anvendelsesmuligheder til boligerne.