Brug boligens liggetid til at presse prisen

Er du på udkig efter drømmeboligen, men håber på en fornuftig pris, så kan det være en god idé at tjekke liggetiden.

Den kan du nemlig bruge til at forhandle prisen på boligen, siger boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

- Der er mest at forhandle om, hvis boligen har stået til salg i lang tid, for så er det et vink til køber om, at der kan være en sælger, som er ved at være mør, siger hun, men tilføjer dog:

- Lang tid ét sted kan være kort tid et andet sted.

De villaer og rækkehuse, der blev solgt i maj, juni og juli i år, har i gennemsnit været på markedet mellem 55 og 311 dage. Kortest var salgstiden i Vallensbæk Kommune, og længst var den på Langeland, viser Boligsidens seneste tal.

På samme måde kan det gennemsnitlige afslag variere fra kommune til kommune.

Ifølge boligportalen Boliga blev der på landsplan gennemsnitligt givet rabat på mellem 3 og 8,5 procent i salgsprisen på villaer og rækkehuse i 2019 - alt afhængigt af, om boligen havde ligget i mindre end tre måneder eller mere end 12 måneder.

Når du skal forhandle, så se også på, om liggetiden i området er blevet kortere eller længere over de seneste måneder og år.

- Er liggetiderne faldende, så kan det tyde på, at der er gang i boligmarkedet og dermed andre købere, så man kan forvente konkurrence og mindre afslag, siger Lise Nytoft Bergmann.

- Stiger liggetiderne, så er det omvendt en indikation om, at der er flere sælgere end købere, og så kan man gå hårdere til sælger, forklarer hun.

Hvis liggetiden er rigtig lang, så kan du som udgangspunkt godt lægge dig et stykke over det gennemsnitlige afslag for området, når du byder på en bolig.

- Mange andre har haft mulighed for at se på ejendommen, men de har vurderet den for dyr, for ellers var den solgt, siger Lise Nytoft Bergmann.

- Hvis liggetiden på den enkelte bolig er højere, end hvad man kan forvente i området, er det en oplagt mulighed for at forsøge at presse prisen.

Du skal dog også have med i overvejelserne, at forskellige ting kan spille ind på en boligs liggetid. Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør ved Boligsiden, råder derfor købere til at være åbne, selv om liggetiden er lang.

- Man vil selvfølgelig overveje, om den nuværende pris er den rette, når boligen har ligget længe, siger hun og tilføjer:

- Men boligkøb er en smagssag, og en lang liggetid behøver ikke at betyde, at prisen er for høj, eller at der er noget galt med huset. Det kan også være, at boligen har en særlig stil, der ikke appellerer bredt, siger hun.

/ritzau fokus/