- HAR IKKE OPLEVET LIGNENDE I 20 ÅR

GULDBORGSUND: I januar modtog Boligselskabet Fjordparken ingen opsigelser fra sine lejere. Og selvom januar ikke er højsæson for fraflytninger, så er en måned uden opsigelser temmelig unormalt. Sidste år var der i januar blot fire opsigelser, hvilket også var lavt.

- Der er sket en stagnation. Folk flytter simpelthen ikke, og selvom det er positivt for os, så er det negativt for dem, der står og mangler en bolig. Vi har både børnefamilier og ældre mennesker, som banker på og fortæller, at de skal være ude af deres bolig om tre måneder. Men vi kan ikke tilbyde dem en bolig, for vi har intet ledigt. Så i grunden er vi bekymrede for byens borgere, siger direktør Anita Ulrik Sørensen.

Med 48 skift havde Boligselskabet Fjordparken sidste år det laveste antal fraflytninger siden 1999. I 2021 lød tallet på 58. Til sammenligning havde man i 2008 - lige omkring finanskrisens udbrud - 88 opsigelser.

- Ingen nuværende beboere så meget som spørger ind til eller fortæller, at de kunne overveje snart at flytte. Samtidig oplever jeg en meget stor frustration over, at udsigterne til at få en bolig er så lange. Hvis vi heller ikke får nogle opsigelser i marts, betyder det, at vi formentlig ikke har en ledig bolig før maj eller juni, siger hun og tilføjer:

- Jeg har ikke oplevet så få opsigelser i de 20 år, jeg har været direktør i boligselskabet.

Ejendom Danmark beretter om et historisk tomgangsmarked, der er på sit laveste niveau i 13 år. Det vil sige, at meget få lejemål står tomme, og at det dermed er sværere at få fat på en lejebolig end tidligere.

Her mener man, at usikre økonomiske tider og en stor usikkerhed om ejerboligerne for alvor har sat skub i markedet for lejeboliger.

- Efterspørgslen efter lejeboliger er høj lige nu. Den økonomiske usikkerhed får flere til at søge mod lejeboliger, fordi det er et sikkert og fleksibelt valg, hvor man ikke skal frygte prisfald, siger Morten Marott Larsen, underdirektør i Ejendom Danmark.

Og også i Lejernes Landsorganisation (LLO) genkender jurist Anders Svendsen billedet og forklarer, at det er en landsdækkende tendens, at flere lejere vælger at blive boende i deres lejligheder.

- Færre har mulighed for eller lyst til at købe en bolig lige nu, og derfor tyder det på, at folk bliver boende længere i lejeboliger. Vi oplever derfor en øget efterspørgsel på lejeboliger.

Anders Svendsen peger på, at fraflytninger normalt er sæsonafhængige, og at de fleste flytter om sommeren på grund af studiestart, nyt job eller en ny klasse til børnene.

- Men jo flere, der kommer om buddet, og jo færre nye ledige boliger, der kommer på markedet, jo sværere bliver situationen for dem, der søger, siger han.

Også Martin Skibsted fra Skibsted Ejendomme har bemærket en stigende efterspørgsel på lejelejligheder. På samme tid er der ingen udskiftning.

- Og er der endelig en udskiftning, så er lejligheden allerede lejet ud med det samme, fordi vi har en venteliste.

Udviklingen er sket inden for de seneste fire-fem år, oplever han, og han tilskriver det ikke så meget høje renter som urbanisering.

- Der er en stor tilflytning fra land og ind mod byerne. De seneste to år kan det også skyldes et tryk fra Femern-byggeriet, hvor arbejdere hurtigt har lejet sig ind i boliger i Maribo og længere sydpå. Og nu begynder det at kunne opleves i Sakskøbing, forklarer han, der udover Sakskøbing også ejer ejendomme i Nykøbing.

Han mener, at Sakskøbing og Nykøbing er underforsynet med gode lejeboliger i forhold til efterspørgslen. Og selvom der i begge byer er projekter på tegnebrættet med både almene og private boliger, så kan der gå et år eller to, før de er klar til indflytning.

I Ejendom Danmark opfordrer man boligsøgende til at være både målrettede og påpasselige, siger underdirektør Morten Marott Larsen.

- Når der er så mange om buddet, er det vigtigt, at man er ekstra opmærksom på, hvordan man griber sin boligsøgning an. Det er afgørende, at man er vågen og målrettet - særligt hvis man leder efter bolig i de større byer. Vi vil til enhver tid anbefale de professionelle ejere og administratorer.