Dårlig handel? Gav tre millioner for smadret vandland

GEDSER: Den handel, som Ålykke ApS gjorde, da firmaet købte vandlandet i Gedser Feriepark, var ikke optimal. Det erkender direktøren.

- Det er ikke fordi, at det har været vores bedste handel, men sådan er livet jo en gang imellem, siger Morten Vagn Petersen.

Da Ålykke ApS købte det forfaldne vandland i 2020, var prisen 2.850.000 kroner. Havde firmaet været ude med pengepungen blot fire måneder tidligere, kunne det have købt den samme grund for noget mindre, nemlig 500.000 kroner.

I øjeblikket afventer Ålykke ApS svar fra kommunen på, om lokalplanen kan ændres, så byggeriet af fire sommerhuse kan gå i gang. Det kan måske gøre, at vandlands-købet alligevel kan tjene sig hjem.

Lars Bo Langsted, der er ekspert i økonomisk kriminalitet og professor emeritus fra Aalborg Universitet, har set på priserne og mener, at det ”unægtelig ligner en oppumpet salgspris."

For siden der ikke er sket nogen forbedringer af ejendommen, synes han, at det "ligner optakten/anvendelsen af såkaldte skægpantebreve".

- Hvis sælgerne får en stråmand til at købe til en oppumpet pris, kan sælgeren udstede sælgerpantebreve op til handelsprisen. De sælgerpantebreve kan han enten gå i banken med og belåne eller sælge på det frie marked. På den måde får sælgeren penge i hænderne, og køberne af pantebrevene får ikke sikkerhed i noget som helst, skriver han i en mail til Folketidende.

Morten Vagn Petersen er meget uforstående over for, at det skulle være et oppumpet salg, og at der skulle anvendes skægpantebreve.

- Vi har ikke fået nogen til at lave lån i det her. Vi har jo selv betalt med vores egne penge, siger han.

Folketidende har også forelagt ekspertens vurdering for den tidligere ejer, Jens Kølbæk Rasmussen, der købte vandlandet for 500.000.

Han er, som Morten Vagn Petersen, meget uforstående og skriver blandt andet:

- Jeg kan simpelthen ikke se, hvad problemet er, og hvorfor det er spændende. Jeg har igennem årene købt mange ejendomme, også ejendomme, andre ikke har kunnet se potentialet i, drejet den rigtigt og solgt igen med betydeligt større provenuer (fortjenester, red.) ligeledes uden at have gjort andet end at tegne og sælge en idé, skriver han på sms.

Han forklarer den gode fortjeneste med, at han "var en god forretningsmand".

Selvom Morten Vagn Petersen afviser ekspertens vurdering, så kan prisen på næsten tre millioner fremstå som en tand for meget for det udpinte vandland.

- Vi har også hørt, at det er en meget høj pris, og det er vi også i gang med at udvikle os ud af, ved at se om vi kan bygge fire sommerhuse i stedet for et.

Det virker som et højt prishop fra 500.000 til 2.850.000 kroner?

- Det kan jeg godt se, men havde det gjort det til et bedre køb, hvis han havde købt det til to millioner?

I forhold til den vurdering, der ligger i området og af grunden, så virker det som en rigtig høj pris, da der ikke er sket en renovering.

- Det er muligt. Nogle gange laver man jo en bedre handel end andre, og som jeg siger, så har vi sikkert givet for meget for den.