Efter 12 års forarbejde: Byggeri for 215 millioner kroner kan gå i gang

Håndværkerne er allerede så småt begyndt, og onsdag 4. december klokken 14-15 inviterer Nakskov Almene Boligselskab langt om længe til "Første spadestik" i bebyggelsen Rosenparken i Nakskov.

Det var tilbage i 2012, at Nakskov Almene Boligselskab, NAB, første gang sendte ønsket frem til Landsbyggefonden om at renovere boligblokkene i afdelingen Rosenparken, og efter 12 års arbejde er boligselskabet nu endelig kommet videre med planerne for boligerne, der er mærket af udlejning igennem 75 år.

Presset udbudssituation

Opgaven med ombygning og renovering af tre af de seks blokke var i udbud i september 2023, og licitationsresultatet betød, at projektet er væsentligt fordyret. 20 procent dyrere end først antaget, men nu bringes 1. sals boligerne dog også op til en nutidig standard med nye køkkener og badeværelser.

Det er Enemærke & Pedersen, som nakskovitterne kender fra arbejdet med at ombygge Riddersborgsparken til Søhusene, der har vundet opgaven - og altså med opjusteret økonomi.

Den højere pris på håndværkerudgifterne inklusiv moms - i alt 154 millioner kroner - er begrundet i prisstigninger, høje indekseringer og renter. Desuden er udbudssituationen særdeles presset grundet transportpriser og ringe udbuds-/og konkurrencemulighed for byggeri på Lolland, som blandt andet  skyldes mangel på kvalificeret arbejdskraft, blev Lolland Byråd orienteret om i oktober, da politikerne godkendte Skema B - og dermed budgettet efter licitationen  - for ombygningen og renoveringen.

I sagsfremstillingen advares byrådet også om, at den pressede udbudssituation også sås i renoveringssagen for omdannelse af Sognefogedvænget, hvor licitationsresultatet langt oversteg, det som Landbyggefonden kunne støtte, og at tilsvarende må forventes for sagerne for de ønskede boligprojekter på Rosnæs og i Kløvervænget i Nakskov.

Byggeri fra 1950

Rosenparken er fra januar 1950 og består i dag af 155 boliger fordelt på seks blokke med stueplan, 1. sal og 2. sal. 95 af disse boliger bliver nu nedlagt, da afdelingen lider under en række byggetekniske udfordringer. Blandt andet nedslidte og dårlige tage, dårligt isolerede facader og ovenlys, altankonstruktioner som medfører kuldebroer og dårligt indeklima med videre. Boligerne har således dårlige varme-, ventilations og isoleringsforhold, som skaber grobund for skimmelsvampe.

Tre af de seks bagerste boligblokke på grunden - tættest på Svingelen - skal nu rives ned. Boligerne på 2. sal har generelt været svære at leje ud, hvilket kan ses på tidligere års lejetab, og i de tre blokke, der bevares, nedlægges boligerne på 2. sal.

Der etableres så 30 nye, fuldt tilgængelige boliger i stueetagen og 30 boliger moderniseres på 1.sal med ny indretning, herunder større bad og køkken samt altan.

Også 30 nye rækkehuse

Derudover skal der for 61 millioner kroner bygges 30 helt nye rækkehusboliger på grunden, hvor de tre blokke rives ned.

Byggeriet af de nye rækkehuse starter i maj 2025, når de tre blokke er revet ned, og det vil tage et år at gøre dem færdige, oplyser Søren Møgelgaard Jensen, der er projektchef i Byggeafdeling Øst i Boligkontoret Danmark, der administrerer NAB.

Stripper blokkene

- Lige nu er håndværkerne i gang med at lukke for vand, varme og el i de tre blokke, der skal rives ned, og så skal alle de problematiske ting fjernes. Det vil for eksempel sige blymaling fra væggene, fliseklæber med asbest og asbest i tagryggen, oplyser projektchef  Søren Møgelgaard Jensen.

- Og om et halvt år skulle de tre blokke og den gamle varmecentral gerne være revet ned, tilføjer han.

Arbejdet med ombygning og renovering af de tre bevarede blokke vil tage to år, så den sidste blok, ud mod Parkvænget, er klar til beboerne i foråret 2027.

I takt med at ombygningen og renoveringen af blokkene afsluttes skal lejlighederne bruges til genhusning, og det skal der også bruges en stor sum penge på - ud over de nævnte håndværkerudgifter.