Folketinget hjælper sommerhuskøberne

Nye fradragsregler forkorter den tid, man skal leje sin fritidsbolig ud for at finansiere købet.
Da rådhusklokkerne for kort tid siden indvarslede det nye år, blev det med et slag mere attraktivt at investere i et sommerhus. Nu skal man kun udleje i godt 22 uger i stedet for godt 23 som i 2010 for at få dækket udgifterne til at eje et sommerhus finansieret med et fastforrentet lån. Og vælger man at finansiere boligen med et rekordbilligt F1-lån, falder antallet af uger, der skal udlejes, endda til det halve, nemlig godt 11 uger.
”Selv om fordoblingen af bundfradraget for udlejning fra 10.000 til 20.000 kroner også kommer de nuværende ejere af fritidsboliger til gode, forventer vi, at ændringen vil være med til at sætte gang i markedet, som ellers har ligget i dvale i lang tid,” siger Dennis Frederiksen fra Danbolig på Lolland og Falster

Som for ti år siden
Nordea har foretaget beregningerne for DanBolig med udgangspunkt i et 70 kvadratmeter stort sommerhus i Odsherred Kommune, som er den kommune i Danmark, der huser flest fritidsboliger. Men ’besparelsen’ på cirka en uge gør sig også gældende i landets øvrige store sommerhuskommuner, herunder Guldborgsund og Lolland kommuner.
Beregningerne viser, at man i Odsherred Kommune skal næsten ti år tilbage i tiden for at finde en tilsvarende kort udlejningsperiode, og at der er tale om næsten en halvering af perioden i forhold til tredje kvartal i 2008, hvor det blandt andet på grund af højere renter var cirka 30.000 kroner dyrere om året at finansiere købet af et sommerhus.
”Det er de færreste, der køber et sommerhus alene for at udleje det, og nu får man en ekstra uge til sig selv uden at skulle have penge op af lommen. Det vil alt andet lige give flere lyst til at købe et sommerhus,” siger Dennis Frederiksen fra Danbolig på Lolland og Falster, der konstaterer, at det giver et tiltrængt pust til et marked, der er præget af de længste liggetider nogensinde. I slutningen af 2010 tog det i gennemsnit mere end et år at finde en køber.

Frem med hue og vanter
”Markedet har været præget af, at en del sælgere har været tilstrækkeligt polstrede økonomisk til ikke at gå på kompromis med prisen. Men der er givet afslag i størrelsesordenen 7-8 procent i 2010, og hvis man handler her i vinterperioden, viser al erfaring, at man kan forhandle sig til en lavere købspris end i højsæsonen. Derfor kan det være en god ide at finde hue og vanter frem og bevæge sig ud i vintervejret for at kigge på sommerhuse,” siger Dennis Frederiksen fra Danbolig på Lolland og Falster.
Han regner desuden med, at en del sælgere vil indse, at de nok kommer til at gå ned i pris for at få solgt fritidshuset. Fagøkonomerne forventer nemlig, at renterne kommer til at stige inden for overskuelig fremtid, og det slår normalt hurtigt igennem i de priser, køberne er villige til at betale, fordi det bliver dyrere at låne.