BOLIG-PRESTIGEPROJEKT SAT PÅ SKRUMP

NAKSKOV: Rentestigningen og de stigende råvarepriser har gjort prestigeprojektet med store lejligheder i gavlhuse på Sydkajen i Nakskov langt dyrere, end da Lars-Erik Houmann Christensen og Hans-Bo Hyldig fik projekteret projektet.

De cirka 400, der været skrevet op som interesserede i en bolig i et af gavlhusene, og som sidste sommer blev lovet byggestart i marts 2023, præsenteres nu for et lidt anderledes projekt, og en satsning på en indflytningsdato i første kvartal af 2025.

- Som alle andre i byggebranchen i Danmark - og den øvrige verden - er også vi i vores byggeprojektet på Mørtelværksgrunden på Sydkajen naturligvis påvirket af de aktuelle markedsforhold, økonomien, rentestigninger og udfordringer med at få leverancer, siger projektchef Michael Vinther.

- Det gør, at vores projekt, som var meget rettet mod ejerlejligheder, er for risikabelt at gennemføre nu. Det ændrer dog ikke ved behovet for kvalitetsboliger i Nakskov, og vores lyst til at bygge på havnen, og vi tilpasser nu til det, folk siger til os.

- Det, folk siger, er, kan I ikke lave mindre lejligheder - og dermed billigere lejligheder. Vi er desuden igen og igen blevet spurgt, om hvorfor det ikke kan være lejeboliger. Der er rigtig mange, der hellere vil leje end eje, siger projektchef for byggeriet, Michael Vinther.

At de store virksomheder, der er på vej til Nakskov, også efterspørger lejeboliger til deres ansatte, og at der dermed er et marked, har også været medvirkende til kursskiftet i projektet, oplyser han.

Sydkaj P/S har derfor bedt arkitektfirmaet H+ om at tegne et billigere projekt, og har haft møder med Lolland Kommune for at kunne realisere det nye projekt indenfor den vedtagne lokalplans rammer.

- Arkitektfirmaet har derfor lavet et skitseprojekt, hvor altanerne eksempelvis  er konstrueret på en anden måde, så de ikke er så komplicerede at lave, og desuden er husene blevet lidt smallere, så der ikke skal være så stort spænd på spærene, oplyser Michael Vinther.

Ønsket er nu at opføre to af de seks gavlhuse - de to i midten - med 38 lejligheder på 56 til 95 kvadratmeter, alt efter om der er tale om to-værelses eller fire-værelses lejligheder.

Det store prestigeprojekt med to gavlhuse tættest på Nybro med penthouse-lejligheder på op til 156 kvadratmeter bygges ikke nu.

- I fase 1 projekterer vi sammen med vores rådgiver boliger primært til udlejning. Vi forventer at kunne beslutte og fremlægge et endeligt byggeprojekt senest med udgangen af andet kvartal 2023. Herefter skal vi i dialog med potentielle og interesserede entreprenører i tredje kvartal 2023, og hvis alt går vel, kan vi have byggestart ved årsskiftet 2023/2024, oplyser Michael Vinther.

Han tilføjer, at det fortsat er Sydkaj P/S' langsigtede mål, at alle seks bygninger skal opføres - når markedet er til det.

Sydkaj P/S har flere gange måtte udskyde byggeriet på Mørtelværksgrunden og har også måtte ophæve kontrakten med firmaet, der skulle levere betonelementer til de to første gavlhuse, tættest på Nybro, som nu udskydes  - og har måtte betale en stor bod for det.

I forbindelse med byggeriet af de nye boliger har Lolland Kommune ændret vejforhold og forpligtet sig til at lave havnepromenade og gangbro over havnen, og det arbejde er koordineret, så projekterne vil stå færdige samtidig, oplyser projektchef Michael Vinther videre.