Økonom: Boligpakke er ingen mirakelkur

En redningspakke til boligmarkedet kan i værste fald være lidt som at tisse i bukserne om vinteren - det luner umiddelbart, men på længere sigt bliver det bare endnu mere koldt.

- I værste fald vil hjælpepakken blot give et kortvarigt løft på boligmarkedet alene på bekostning af den fremtidige aktivitet og dermed i sidste ende risikere at være spild af skattekroner.

Det siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, i en kommentar.

Regeringen er klar med en hjælpende hånd til boligmarkedet, som indeholder fritagelse for tinglysningsafgifter, ejendomsværdiskat og grundskyld for boligkøb efter 1. september og frem til udgangen af 2012.

- En ting er, at aktiviteten kortvarigt trækkes i vejret af sådanne tiltag, noget andet er, at det ikke er en mirakelkur, tilføjer han.

Christian Hilligsøe Heinig fremhæver erfaringerne fra USA, hvor et lignende tiltag med rabat til førstegangskøbere blev lanceret under finanskrisen.

- I det nylige initiativ i USA fortsatte presset på boligmarkedet efter udløb af købsrabatten, og den øgede aktivitet skete især på bekostning af den fremtidige aktivitet, tilføjer seniorøkonomen.

Ifølge Christian Hilligsøe Heinig er der især to ting, der får danskerne til at holde igen på boligmarkedet: Frygt for økonomisk krise og dermed risiko for at blive ramt af arbejdsløshed samt frygt for yderligere prisfald.

Foreløbige regneeksempler viser, at hjælpepakken giver en besparelse på 36.000 kroner ved et køb på to millioner kroner - altså svarende til et fremtidigt "prisfald" foræret på 1,8 procent.

- Det vil næppe være nok til få pessimisterne med ind på boligmarkedet. Alene prisfaldet, vi netop har fået bekræftet i 1. kvartal, var stort nok til at spise en sådan besparelse, tilføjer Christian Hilligsøe Heinig.

Den seneste boligstatistik fra realkreditbranchen viser, at huspriserne faldt 1,9 procent fra fjerde kvartal 2010 til første kvartal i år. Samtidig er der historisk få handler.

/ritzau/