Skal laves totalt om: Omdannes til nyt boligområde

NYKØBING: Et enigt byråd vedtog torsdag rammerne for en omdannelse af det gamle erhvervskvarter ved Englandvej - i det sydlige hjørne af Nykøbing ned mod Hasselø.

Mere præcist vedtog byrådet en rammelokalplan og et kommuneplantillæg, som udstikker de overordnede rammer for, hvad der skal ske, og hvor stort der må bygges. Med planerne bliver det 150.000 kvadratmeter store område til et "vækstkvarter" med primært boliger, men også med mulighed for daginstitutioner, kulturinstitutioner, café, restaurant, kontor og service, let industri og et enkelt supermarked på op til 500 kvadratmeter. Derudover sikres grønne områder og stiforbindelser.

Forud for vedtagelsen og udarbejdelsen af planerne holdt kommunen for et års tid siden et borgermøde om planerne, og den gang vedtog byrådet også lokalplan 209, som gør det muligt at omdanne et hjørne af kvarteret, nærmere bestemt DLG's gamle haller, til boliger. Det projekt står af 128 boliger i otte punkthuse, men nu er der altså også et plangrundlag for resten af kvarteret.

Her vil der nogle steder - tættest på Gedserbanen - kunne bygges op til 20 meter høje bygninger i fem etager, mens den maksimale højde andre steder - ud mod Guldborgsund - er fastsat til 12 meter i to etager. Der bliver ikke parcelhuse på egen grund, men er mulighed for både rækkehuse, dobbelthuse, punkthuse og karreer. Hvor mange boliger, der vil kunne blive, fremgår ikke.

Planen lægger også op til, at der skal stiftes en grundejerforening, som vil få overdraget vejene i området, som dermed vil overgå fra at være kommunale til at blive private fællesveje. Men vejene skal også omlægges; nogle af dem skal lukkes, og der skal etableres fortove, cykelstier og gadebelysning.

Måske skal der også etableres et lyskryds ved den vestlige indkørsel Englandsvej/Prinsholmvej (nær Hasseløvej), mens den østlige indkørsel ved Englandsvej/Prinsholmvej (nær Brødrene Dahl) efter planen skal lukkes.

I tillægget til kommuneplanen understreges det, at det ikke er hensigten med byomdannelsen, at alle virksomheder i området skal lukkes eller flyttes.

"I stedet skal der tages hensyn til områdets nuværende identitet og historiske særpræg, og nogle af de oprindelige funktioner og virksomheder kan bevares", står der.

Planen indfører også en overgangsperiode på otte år, hvor virksomheder vil have lempede vilkår til at støje.

"I løbet af de otte år har eksisterende virksomheder mulighed for enten at flytte deres virksomhed eller tilpasse deres aktiviteter så støjbelastningen og andre miljøgener er bragt ned på de vejledende grænseværdier for støjfølsom/forureningsfølsom anvendelse", står der.

En analyse har i øvrigt vist, at kun en af de eksisterende virksomheder ikke vil kunne leve op til de nye støjkrav, nemlig Viking Busser, som ligger midt i området. Men virksomheden har altså otte år til at flytte.