Skal der laves haveanlæg på din nye grund, skal du regne med en merudgift på omkring 100.000 kroner, når du bygger nyt.
Du har fundet grunden, designet drømmehuset, og banken står klar med et lån.
Men har du også husket, at det koster penge at modne byggegrunden, at etablere haveanlæg, og at boligpriserne kan falde, mens byggeriet står på?
Flere og flere køber byggegrunde og får huset bygget fra bunden, viser en opgørelse fra Boligsiden.
Og køber du et standardhus, kan det fås for under to millioner kroner, hvilket står i skærende kontrast til, hvad et moderne hus koster mange steder i landet.
Men der er flere udgifter, som er vigtige at få med i regnestykket.
- Finansieringsmæssigt er det meget mere komplekst at bygge et hus end at købe et eksisterende, siger Jovica Stankovic, der er finansiel rådgiver og partner hos køberrådgivningshuset Bomae.
For det første er det ikke en forudsætning, at grunden er byggemoden, når du køber den.
Ifølge en opgørelse, som Boligsiden har lavet med HusCompagniet, der sælger typehuse, skal du derfor regne med at lægge omkring 120.000 kroner for installation af kloakering, el og vand.
Dertil kommer støbning af fundament, som koster omkring 50.000 kroner, hvis det er en ny byggegrund. Er der et gammelt fundament, der skal brydes op, bliver det dyrere.
- Man bør overveje at få en byggesagkyndig indover, som både forstår processen og kan være øjne og ører på byggepladsen, siger Jovica Stankovic.
Også selve huset kommer ofte til at koste mere end standardtypehuset.
- Folk med vilje og lyst til at bygge et hus vil ikke have noget, der er standard, siger den finansielle rådgiver.
Det bakker salgschef Casper Walsøe fra HusCompagniet op om. I en pressemeddelelse siger han, at "det er sjældent, at vores kunder køber noget helt standard".
Både materialevalg, tilvalg af carport og etablering af haveanlæg koster ekstra - sidstnævnte omkring 100.000 kroner oveni.
Også i forhold til lånet skal du være opmærksom på uforudsete udgifter, der kan dukke op undervejs.
Hvis du laver aftalen med banken og sætter byggeprocessen i gang, men først optager lånet, når huset står færdigt, så risikerer du flere overraskelser.
Det kan være i forhold til kursen og renten på lånet, men også boligmarkedets udvikling kan også spille ind.
- Hvis boligpriserne falder, kan man måske låne mindre, siger Jovica Stankovic og tilføjer:
- Så det er vigtigt, at man får styr på sin økonomiske ramme og ikke sætter sig for stramt.
/ritzau fokus/
-
Prisen for helårsgrunde svinger lige nu fra én krone til 22,9 millioner kroner, oplyser Boligsiden. (Arkivfoto) Foto: Henning Bagger/Ritzau Scanpix
