Man skal have øjnene med sig, når man køber bolig. Og man kan ikke stole på, at alle potentielle problemer fremgår af tilstandsrapporten.
Fast ejendom er sandsynligvis den største investering, de fleste kommer til at lave i løbet af et liv. Derfor er der god grund til at være opmærksom på alle de potentielle udgifter, der kan følge med.
Men selv om man nærlæser tilstandsrapporten, kan man ikke vide sig sikker. Mange potentielle problemer behøver nemlig slet ikke fremgå her.
Det fortæller Tine Sode, der er uddannet bygningskonstruktør og arbejder som fagekspert hos Bolius.
1) Typiske fejl for hustypen
Derfor er det vigtigt at have øje for, hvad tilstandsrapporten ikke afdækker. Huset bliver nemlig vurderet ud fra, hvad man kan forvente af den type hus.
- Der kan godt være ting, der ikke står i tilstandsrapporten, fordi det er helt typisk for et hus af den alder, fortæller Tine Sode fra Bolius.
For eksempel behøver det ikke at fremgå af en tilstandsrapport for et hus fra 1930'erne, hvis der er fugt i kælderen. For det er typisk for den type hus.
Bungalowen har derimod tendens til lidt lav taghældning, forklarer bygningskonstruktøren.
Derfor lyder fagekspertens råd, at man læser hustypebeskrivelsen i tilstandsrapporten grundigt og sætter sig ind i, hvilken type problemer der er typiske for den slags hus.
2) Vinduer
Når tilstandsrapporten laves, skal den byggesagkyndige ikke gå rundt og åbne og lukke alle vinduerne.
Derfor fremgår det ikke af tilstandsrapporten, hvis der er et vindue, der er malet over, så det ikke kan åbnes, eller hvis det binder. Det samme gælder døre.
Rådet fra bygningskonstruktør Tine Sode er derfor, at man som potentiel huskøber går rundt og tjekker både døre og vinduer.
3) Vvs
Man kan heller ikke lægge sig blindt op ad tilstandsrapporten, når det kommer til vvs.
Det fortæller Birger Christiansen, som er teknisk konsulent hos installatørernes organisation Tekniq.
Det bliver for eksempel ikke testet, at der rent faktisk kommer varmt vand ud af hanen.
Derfor råder Birger Christiansen til, at man selv prøver toilet, vandhaner og bruser af. Også for at sikre, at der er korrekt fald på gulvet i brusekabinen, så vandet løber væk.
4) Knirkende gulve
Knirkende gulve kan drive en til vanvid i længden. Og et knirkende gulv skal ikke fremgå at tilstandsrapporten. Det bliver nemlig ikke regnet som en fejl, fortæller Tine Sode.
- Det er et tegn på, at der er et søm, der er hamret forkert, eller noget trækværk, der løber mod et rør, siger hun og tilføjer:
- Det kan være nemt at reparere, men det kan også være meget bøvlet.
/ritzau fokus/
-
Tilstandsrapporten er ikke en entydig sandhed over, hvad der kan være af problemer med boligen. Tilstandsrapporten udarbejdes på vegne af sælger og er en måde at sikre sig, at sælger ikke står til ansvar for eventuelle problemer efter salget. Foto: Colourbox/Free
