Bunden på det københavnske boligmarked er endnu ikke nået. Men tidligere tiders enorme prisfald er overstået, og prisen på en ejerbolig går mod stabilisering.
- Når selv gamle damer begynder at spekulere i ejendomme, er der tale om en prisboble.
Ordene er Knud Erik Wichmanns, der er partner i konsulentfirmaet PA Consulting Group. Og citatet drejer sig om den boligboble, der bristede i 2006.
PA Consulting Group gik netop ind og analyserede på boligpriser, da de lå på deres højeste - og deres fremskrivninger viste, at der var store fald på vej.
- Vi kunne se, at boblen ville briste, og derfor gik vi i gang med at lave en model på det københavns boligmarked. Vi har lavet sådanne modeller de seneste 25 år - blandt andet i Barcelona og Boston - så vi har en del erfaring i det, siger Knud Erik Wichmann.
Og firmaets prognoser ramte plet.
Mens både økonomiske vismænd, økonomer og politikere talte om en hurtig stabilisering i priserne, gik analyse- og konsulentvirksomheden i den modsatte retning. Og ser man på det københavnske boligmarked, er de rosenrøde briller ikke fundet frem endnu.
- Vi tror på en stabil prisudvikling i København over de næste 10 år. Vi er tæt på bunden - men den er ikke nået endnu, siger Johan Kjeldgaard-Pedersen, der er konsulent i firmaet.
Lektor på Syddansk Universitet Morten Skak mener, at huspriserne er ved at være nede i et leje, hvor de vil finde sig selv.
- Ser vi på landsgennemsnittet, er vi ved at nærme os stabile priser. Med prisfaldene nærmer vi os nogle mere realistiske priser, hvor markedet kan komme i gang igen, siger han.
Samtidig vurderer PA Consulting Group, at flere vil bosætte sig i hovedstaden. Da priserne var rigtigt høje, flyttede flere folk fra København, end der kom til. Men denne tendens er nu vendt.
/ritzau/