Selv om man køber en andelsbolig til samme pris, som myndighederne har vurderet den til, kan man sagtens have gjort et elendigt køb, skriver Politiken.
Den offentlige vurdering er i nogle tilfælde så skæv, at boligens reelle handelspris er under det halve, advarer eksperter.
- Det er et betydeligt problem. Når vi rådgiver købere, må vi ganske ofte sige, at der er risiko for, at boligen ikke vil kunne sælges for nær det samme, hvis den købes til en pris, der er sat ud fra den offentlige vurdering.
- Det er ikke sjældent, at vi råder køber til, at prisen skal helt ned på det halve, siger advokat Allan Thomsen fra firmaet Nielsen & Thomsen Advokater, der har specialiseret sig i andelsboliger, til Politiken.
Tidligere er boligkøbere ellers blevet rådet til at se på den offentlige vurdering som et godt pejlemærke. Men selv om vurderingerne bliver opdateret hvert andet år, er de i mange tilfælde ikke faldet efter krisens komme.
Det manglende fald i vurderingerne skyldes, at Skat bestemmer værdien af ejendommene ved at sammenligne med, hvad de kan sælges for som udlejningsejendomme.
Men da handlen med udlejningsejendomme har været lav, har Skat manglet data, vurderer Allan Thomsen.
Som konkret eksempel peger advokaten på en andelsbolig på Frederiksberg, som er udbudt til den offentlige vurdering på 1.195.000 kroner.
Efter at have gennemgået andelsboligforeningens økonomi vurderer Nielsen & Thomsen Advokater, at andelens værdi reelt er hele 700.000 kroner lavere.
Andre steder er den offentlige vurdering omvendt meget lavere end markedsprisen, forklarer Tejs Volfsberg Carstensen fra analysefirmaet Andelsbasen.dk.
Andelsbasens analyser viser, at dele af Vesterbro har for høje offentlige vurderinger. Omvendt har dele af Østerbro, Lyngby og Gentofte for lave vurderinger.
I en kommentar til Politiken skriver Skat om den seneste vurdering af andelsboligforeningsejendomme fra 1. oktober 2012: "Vurderingen er et udtryk for, hvad en ejendom formodes at kunne sælges for pr. denne dato".
/ritzau/