De første boligejere, der hoppede på bølgen med afdragsfrie lån tilbage i 2003, kan godt klare at få et lån med afdrag i dag. Det mener Realkreditforeningen.
- Da renten toppede med 5,2 procent for et F1 lån, svarede det ydelsesmæssigt nogenlunde til et lån med afdrag i dag, siger Karsten Beltoft, der er direktør i Realkreditforeningen.
Foreningens beregninger viser, at boligejerne bør være i stand til at betale ydelsen på et 30 års lån med afdrag ved en omlægning.
Siden indførelsen af de afdragsfrie lån har ydelsen på de helt korte rentetilpasningslån svinget mellem 1100 kroner sidste år og 3200 kroner i 2009 efter skat pr. lånt million om måneden, viser beregningerne.
Og hvis boligejeren vælger samme risikoprofil og tager et nyt F1-lån med afdrag, når den afdragsfrie periode udløber i 2013, vil den månedlige ydelse blot stige 170 kroner inklusiv afdrag i forhold til, hvad et afdragsfrit F1-lån kostede med 2009-renten.
Tilbage i 2003 kostede det 2000 kroner pr. lånt million. Siden er lånet hvert år blevet tilpasset. Og ser man på 2009, hvor afbetalingen på lånet toppede, er det kun en lille smule dyrere at tage et F1-lån i dag med afdrag.
- Der er altså tale om mindre ydelsesstigninger. Førsteårsydelsen på et lån med afdrag er kun mellem 170 kroner og 770 kroner højere end ydelsen på et afdragsfrit lån i 2009, siger Karsten Beltoft.
Direktøren er dog godt klar over, at der kan være boligejere, der får problemer, når de skal til at betale både renter og afdrage på gælden.
- Sådan vil det desværre altid være, uanset om vi har afdragsfrie lån eller ej. Boligejernes betalingsproblemer skyldes typisk, at der er indtruffet en social begivenhed, efter at lånet blev optaget - såsom arbejdsløshed eller skilsmisse, siger han.
/ritzau/