Kend faldgruberne: Selvsalg af boligen er ikke for alle

I er vokset ud af boligen og har fundet det perfekte nye sted at lade familien udfolde sig.

Men der er en hel del omkostninger forbundet med boligkøb - og faktisk også selve salget. Derfor kan det være fristende at stå for boligsalget selv og spare omkostningerne til en ejendomsmægler.

Og det er der en del, der gør. Ifølge Boliga er der per 4. december i år oprettet 1401 selvsalgsannoncer. Tallet for hele sidste år var 1682 annoncer med selvsalg.

Og du kan sådan set sagtens selv stå for at salget - hvis bare du orker og har styr på det med småt, siger Christina Eiby, som er daglig leder af Boliga Selvsalg.

- Først og fremmest skal man undersøge, hvad der kræves ved et salg af ens egen boligtype. Man skal indhente de rigtige dokumenter, og det varierer fra villa til ejerlejlighed, siger Christina Eiby og fortsætter:

- En villa kræver flest dokumenter, fordi man skal have lavet tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke.

Med rapporterne i hånden er det også muligt at tegne en ejerskifteforsikring, så du ikke hæfter for fejl og mangler ved huset de efterfølgende ti år.

Jørgen Munksgaard Rasmussen er fagekspert i boligøkonomi hos Bolius, og han differentierer også mellem, hvor let det er at stå for salget af forskellige boligtyper.

- Det er udmærket at lave et selvsalg, hvis der er tale om en metervare. Det kan være en toværelseslejlighed i en større by eller et parcelhus i Smørumnedre, hvor der ligger 100 magen til i kvarteret, siger han.

Her har du nemlig en masse data fra køb og salg af tilsvarende boliger at læne dig op ad.

Men så snart der er en smule tvivl om prisfastsættelse, råder han til at få hjælp af en rådgiver.

- Når vi bevæger os i ydergrupperne af boliger, så er en mægler en god investering. Det kan være boliger på landet eller en speciel ejerlejlighed i København med sildebensparket, nævner han som eksempler.

- Man skal ikke underkende mægleres kompetencer, for de kan udvide udbuddet af købere, tilføjer han.

Og selv hvis du kan facilitere salget selv, så skal du have noget professionel hjælp - og penge op ad lommen.

- Uanset hvad skal man have en boligadvokat på til papirarbejdet, siger boligøkonomen.

Du kan også få brug for hjælp, når der skal jongleres med millioner fra den ene til den anden konto.

- Man skal have styr på, hvordan man får sine penge, og der skal stilles sikkerhed. Den del vil en mægler typisk stå for. Så som selvsælger skal du også have styr på bankdelen, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.

/ritzau fokus/