Flere bygger hus fra bunden: Det skal du overveje

Flere og flere jagter drømmen om et hus, der er skræddersyet til familiens behov - og det kan ses på antallet af byggegrunde, der har fået nye ejere.

De seneste fem år er salget af helårsgrunde steget med 86 procent på landsplan og op mod 177 procent lokalt, viser tal fra Boligsiden.

Frister det også dig, er her en række overvejelser, du skal gøre dig, inden du sætter dit navn på en købsaftale.

1) Grunden

For det første skal du undersøge selve grunden godt og grundigt, inden du går i gang med byg-selv-projektet.

- Det er for eksempel vigtigt at få undersøgt for jordforurening med en jordbundsprøve, siger Christopher Wagner, der er uvildig køberrådgiver hos rådgivningsvirksomheden Bomae.

Du skal også undersøge, om grunden er byggemodnet, eller om det er for egen regning. På en byggemoden grund er installationer, kloakering, afløb og lignende ført hen til grunden, så den er klar til bebyggelse med det samme.

Samtidig skal du være opmærksom på, om grundens størrelse matcher dine planer for drømmehuset.

Bebyggelsen må nemlig ifølge bygningsreglementet kun udgøre 30 procent af grundens areal, når der er tale om for eksempel parcelhuse og villaer.

Det vil eksempelvis sige, at dit nye hus maksimalt må udgøre 240 kvadratmeter af en 800 kvadratmeter stor grund.

2) Beliggenhed

Inden du køber en grund, skal du gøre op med dig selv, hvad der er vigtigt for dig. Er der for eksempel skole og institutioner tæt på, og hvad med indkøbsmuligheder, caféer, venner og familie?

- Beliggenheden er alfa-omega, fastslår Christopher Wagner og anbefaler, at du har det lange lys på, når du investerer i et nyt hjem.

- Man skal kunne se 10-15 år frem i tiden, hvis man vil gøre en god investering. Flere og flere rykker ud af storbyerne, og man skal være lidt på forkant med vækstområderne, siger han.

3) Huset

Sidst, men ikke mindst er der selve huset. Her skal du ikke være bange for at tænke stort fra start, mener køberrådgiveren.

- Få det med, du gerne vil have, i stedet for at ende med at ærgre dig efter et par år, siger han og peger på størrelse, antallet af værelser og rumfordeling.

Det er dine specifikke ønsker, du skal gå til banken med, når du skal have finansieret byg-selv-projektet og ikke prisen på et standard typehus.

Ifølge HusCompagniet, som sælger typehuse i hele landet, koster et standardhus på 160 kvadratmeter - inklusiv anlæg - mellem 1,9 og 2,1 millioner.

Men det er sjældent, at huskøbere går med standardversionen.

- Der er selvfølgelig nogle ekstra udgifter forbundet med forskelligt materialevalg eller tilvalg af carport, så prisen lander ofte noget højere, siger salgschef Casper Walsøe.

Dertil kommer prisen på selve grunden.

/ritzau fokus/