Forudsætningerne for forældrekøb er anderledes i dag end for få år siden, og det skal man have for øje, hvis man vil købe lejlighed til sit barn.
Et forældrekøb skal være drevet af en lyst til at hjælpe sit barn og ikke være tænkt som en investering. Det er det vigtigste råd, som to boligøkonomer her giver.
Der er nemlig ingen garanti for økonomisk gevinst ved forældrekøb, og samtidig har spillereglerne ændret sig, og det skal man have med i overvejelserne, siger direktør i Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen.
- Den skattereform, som træder i kraft den 1. januar 2021, vil alt andet lige medføre et prisfald på ejerlejligheder i de store universitetsbyer på fem til ti procent, siger han.
Den vurdering bakkes op af boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann. Hun forventer prisfald på ti procent på grund af den kommende boligbeskatning.
- Når det bliver skattemæssigt dyrere at bo i en ejerlejlighed, så vil det presse priserne ned, siger hun.
Dog tager Lise Nytoft Bergmann forbehold for, at priserne godt kan stige efter 2021 trods de nye boligskatter, hvis eksempelvis renterne falder, og beskæftigelsen fortsætter med at stige.
Et andet forhold, som har ændret forudsætningerne ved forældrekøb, er prisudviklingen på ejerlejlighedsmarkedet i de store byer.
- Priserne er høje i øjeblikket, og på den baggrund bør man tænke sig godt om, for man kan sagtens finansiere det, så det er et lille beløb, man skal have op ad lommen hver måned, men man glemmer måske, at der er en stor risiko for prisfald på boligen, siger hun og fortsætter:
- Man kan sige, at risikoen er større nu, end den har været de senere år.
En tredje faktor, som kan ændre forholdene for forældrekøb i fremtiden, er ifølge Curt Liliegreen, en ny regering.
- Jeg vil ikke udelukke, at der med en anden regeringen kan komme et indgreb, da forældrekøb i den nuværende form er med til at stimulere boligpriserne i København og skabe boligmangel blandt dem, der hverken har en høj indkomst, eller forældre der kan hjælpe, siger han.
Lise Nytoft Bergmann peger på et alternativ til forældrekøbet.
- Man kan jo hjælpe junior med eksempelvis en årlig skattefri gave, som kan bruges som huslejetilskud.
Fakta: Overvejelser ved forældrekøb
- Gør det for at hjælpe dit barn - ikke som ren investering.
- Køb en bolig, som er brugbar i fem til ti år.
- Sæt dig ind i skatteforholdene, og brug altid en revisor.
- Overvej, om der skal lejes et værelse ud til en studiekammerat. Det er en potentiel indtægtsmulighed.
Kilder: Curt Liliegreen, Lise Nytoft Bergmann.
-
Spillereglerne for forældrekøb har ændret sig og kan ændre sig yderligere i fremtiden. Det skal man tage med i sine overvejelser, hvis man vil købe studiebolig til sit barn. Foto: /ritzau/Olesen Peter Hove/arkiv
