Boligejerne har længe haft historisk mulighed for at lægge sig fast på langsigtede lån med en lav rente på helt ned til 3,5 procent. Faktisk har det aldrig været så billigt som i dag at optage et fastforrentede lån.
Men tendensen er fortsat, at boligejerne vælger de variabelt forrentede lån - flekslånene - der giver en lidt lavere rente her og nu. Og flere boligejere lægger faktisk om fra fastforrentet til flekslån stik imod anbefalingerne.
Det viser Nationalbankens opgørelse af realkreditinstitutternes udlån.
I april optog boligejerne nye lån for 3503 milliarder kroner. Heraf blev der optaget flekslån for 4158 milliarder kroner, mens det samlede beløb for lån med den faste rente faldt med 655 milliarder kroner.
- Dagens tal for nettonyudlånet er både lidt overraskende og lidt bekymrende, lyder vurderingen fra boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit, og tilføjer:
- Overraskende fordi de danske boligejere tilsyneladende vælger at ignorere en historisk god chance for at sikre sig en fast rente 30 år ud i fremtiden til næsten samme ydelse, som historisk har været gennemsnittet for et et-årigt rentetilpasningslån.
Hun er samtidig bekymret, fordi boligejerne tilsyneladende ikke helt har forstået fordelen ved det fastforrentede lån - ikke mindst muligheden for at skære af restgælden, når renten stiger igen.
- Man kan frygte, at danskerne ikke helt har forstået de fastforrentede låns fordele og derfor vælger lån alene på baggrund af den månedlige her-og-nu-ydelse i stedet for at tage hensyn til deres langsigtede privatøkonomiske situation, siger Lise Nytoft Bergmann.
Hun påpeger, at de fastforrentede lån især vil komme de boligejere til gode, som har købt bolig på et tidspunkt, hvor priserne var højere, end de er i dag, og som derfor i øjeblikket er teknisk insolvente eller tæt på.
- Boligejerne har i øjeblikket en unik mulighed - ikke blot for en fast og lav månedlig ydelse, men også for et lån, som kan "trylle" deres gæld lavere, når renten stiger igen.
- Alligevel er det en anden vare de tager ned fra realkreditinstitutternes hylder, konstaterer Lise Nytoft Bergmann.
/ritzau/