Køber bekræfter: Vi skulle tinglyse køb

NAKSKOV Da Finansiel Stabilitet i 2013 solgte 6.000 pantebreve, havde det statslige selskab pligt til at tinglyse handlen. Sådan lød det fra Tinglysningsretten i Viborg, fortalte Folketidende for nylig.

Som nævnt var det dog ikke sket med et pantebrev i ejendommen Vejlegade 1 - det gamle El Paso og Zone Nightclub. Her står Finansiel Stabilitet stadig opført som ejer af pantebrevet, og det har givet problemer, fordi det har været svært for Lolland Kommune at finde ud af, hvem der nu ejer pantet.

Hos Finansiel Stabilitet bestred jura- og kreditdirektør Marianne Simonsen tinglysningsrettens melding om, at Finansiel Stabilitet skulle have en pligt til at tinglyse handlen. For det første er det ikke en pligt, og for det andet var det aftalen, at køberen skulle sørge for at tinglyse handlen, argumenterede hun.

Den udlægning bakkes nu op af dels Erhvervsministeriet og dels køberen.

Det lokale folketingsmedlem Kasper Roug (S) gik nemlig ind i sagen og bad om en redegørelse fra Erhvervsministeriet. Herfra er der kommet et notat, hvor det fastslås, at:

"Der er i udgangspunktet ikke pligt til tinglysning, men derimod en mulighed for og ret til at få rettigheder over blandt andet andet fast ejendom tinglyst, når betingelserne er opfyldt", skriver ministeriet og uddyber:

"Tinglysning giver en kreditor eller rettighedshaver i et pantebrev med pant i en fast ejendom en mulighed for via registrering i tingbogen at sikre sin ret mod andre kreditorer eller rettighedshavere. Tinglysning sker med andre ord for at beskytte sig mod andres eventuelle krav. Som udgangspunkt er det derfor den, som har erhvervet en rettighed, for eksempel et pantebrev, som har en interesse i at få tinglyst overdragelsen. Der vurderes ikke at være en pligt for sælgeren til at tinglyse salget af et pantebrev."

Videre står der i notatet:

"Normal praksis er, at det er køber af et pantebrev, som sørger for tinglysningen. I den konkrete sag betyder det, at hvis nuværende retmæssige kreditor (panthaver) i forhold til ejendommen Vejlegade 1 ønsker at beskytte sine rettigheder mod andre kreditorer, må denne sørge for at få aflyst eller omregistreret det tinglyste pantebrev. Anmodes Finansiel Stabilitet om at medvirke til aflysning eller omregistrering af et pantebrev i tingbogen, bistår Finansiel Stabilitet gerne med det."

Også køberen af pantebrevene bakker som nævnt op om forklaringen fra Finansiel Stabilitet.

- Vi har ansvaret for at tinglyse, og det har vi også gjort på alle de pantebreve, vi har købt. Tinglysningen har kørt som en kæmpe kørsel, siger Claus Jacobsen, der er credit manager hos Kinnerton Credit Management.

Det firma hed tidligere Halkin Credit Management og købte sammen med Pensam Liv Forsikringsselskab de 6.000 pantebreve af Finansiel Stabilitet.

Men hvis Kinnerton har tinglyst købet af de 6.000 pantebreve, hvorfor står Finansiel Stabilitet så fortsat opført som ejer af pantebrevet i Vejlegade 1 i Nakskov?

I det førnævnte notat skriver Erhvervsministeriet:

"Kreditor på pantebrevet i ejendommen Vejlegade 1, 4900 Nakskov er stadig tinglyst som værende Finansiel Stabilitet, selvom pantebrevet blev solgt til Halkin i overensstemmelse med overdragelsesaftalen. Halkin har således ikke udnyttet sin mulighed for og ret til at blive tinglyst som rettighedshaver i forbindelse med købet af pantebrevet. Finansiel Stabilitet er ikke bekendt med årsagen til, hvorfor det ikke er sket."

Den forklaring kan Claus Jacobsen dog godt give: Det pantebrev, der står i tingbogen, var slet ikke omfattet af handlen med de 6.000 pantebreve!

- Jeg har været på lidt detektivarbejde, og det er en speget sag: Det pantebrev, som er på 700.000 kroner, er tabt på en auktion i 2011, og det har vi aldrig overtaget. Så man kan vel håbe på, at Finansiel Stabilitet kan gå ind at aflyse det pantebrev, for det er i virkeligheden ikke-eksisterende, siger han.

Da Folketidende endnu en gang kontakter Finansiel Stabilitet, bekræfter Marianne Simonsen, at pantebrevet i Vejlegade 1 ikke var omfattet af den handel, hun tidligere har oplyst om, og som Erhvervsministeriet omtaler i sit svar.

- Det er korrekt, at pantebrevet i ejendommen Vejlegade 1, 4900 Nakskov ikke blev overdraget til Halkin/Kinnerton Credit Management A/S, oplyser hun nu.

I stedet var pantebrevet omfattet af en helt anden handel.

23. maj 2014 solgte Finansiel Stabilitet således en portefølje med cirka 11.000 usikrede, misligholdte fordringer med en samlet restgæld på cirka 2,5 milliarder kroner til inkassofirmaet Lindorff Danmark A/S, der nu hedder Lowell Danmark A/S.

Herfra er pantebrevet tilsyneladende blevet solgt videre nok en gang. Joakim Grundtvig oplyser i hvert fald, at han - eller rettere Grundtvig Ejendomme - købte det af inkassofirmaet Fundament A/S.

Og hvad betyder det så alt sammen?

For det første er det stadig tydeligt, at tingbogen for Vejlegade 1 ikke er ajourført. Og for det andet følger det deraf, at der venter lidt af et udredningsarbejde efter den tvangsauktion, der er planlagt til at finde sted 18. marts. Bliver ejendommen solgt her, får kurator efterfølgende en opgave med at finde ud af, hvem der skal have del i indtægterne fra salget.