Dennis Nielsen fik ikke at vide, at hans nyerhvervede ejendom skulle tilsluttes kloaknettet. Men det havde ejendomsmægleren heller ikke umiddelbart pligt til at fortælle.
Da Dennis Nielsen for omkring to år siden købte et hus i Sakskøbing, blev han ikke oplyst om, at ejendommen på et tidspunkt skulle tilsluttes kloaknettet. Men det skulle ejendomsmægleren heller ikke umiddelbart have gjort, lyder vurderingen fra boligadvokat Morten Jensen fra advokatfirmaet Drachmann i Nykøbing.
I Dennis Nielsens tilfælde lå der nemlig ikke nogen konkrete spildevandsplaner for kommunen, men kun et EU-direktiv, som krævede, at de blev udarbejdet. Og det er det, der gør, at ejendomsmægleren ikke umiddelbart kan drages til ansvar.
- Generelt handler det ikke om, hvorvidt ejendomsmægleren af etiske årsager burde have fortalt det, men hvorvidt han er erstatningspådragende. En ejendomsmægler har nemlig oplysningspligt over for både køber og sælger. En ejendomsmægler er med andre ord forpligtet til at oplyse køberen om planer om påbud om konkrete anlægsarbejder på ejendommen, hvis han ved sine almindelige undersøgelser og almindelig agtpågivenhed burde konstatere, at der var sådanne planer fra kommunal side, siger Morten Jensen og tilføjer:
- I dette tilfælde er det dog min vurdering, at ejendomsmægleren ikke var forpligtet til at oplyse om indholdet af EU-kravene, så længe disse ikke var udmøntet i en konkret spildevandsplan, der omfattede den pågældende ejendom, siger Morten Jensen.
Han pointerer, at det i sidste ende dog er domstolene, der i de konkrete sager tager stilling til, hvilke oplysninger en ejendomsmægler har pligt til at levere.
I dag, hvor spildevandsplanerne i både Lolland og Guldborgsund Kommuner er mere konkrete, er det dog Morten Jensens vurdering, at ejendomsmæglere har pligt til at oplyse, hvis en ejendom er omfattet af planerne.
- Og det også selvom der kan gå alt i mellem et og fem år, siger Morten Jensen.
-
Foto: snejbjerg carsten
