Gør ejerboligen til en god investering

I det lange løb er det ikke nogen god investering at bo til leje. Men hvordan griber man det an, når man vil tage de første spæde skridt ind på ejerboligmarkedet?

Ifølge Jørgen Munksgaard Rasmussen, som er fagekspert i boligøkonomi hos Bolius, er der en række overvejelser, man bør gøre sig.

For hvor boligmarkedet har sprintet derudad i årevis, er eksperterne begyndt at se tegn på, at tempoet bliver skruet ned.

- Hvis du er førstegangskøber og skal ind på ejerlejlighedsmarkedet lige i øjeblikket, så skal du passe lidt på. Der kan godt ske noget med priserne de kommende år, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen og fortsætter:

- Vi har en boligskattereform ventende forude, og med den vil grundværdierne i de mest attraktive dele af København stige med tre-fem gange. Det vil sige, at du kommer af med meget mere i samlede boligskatter.

Det spiller som udgangspunkt ikke nogen rolle for dig som køber, fordi du får en skatterabat, der modsvarer den stigning.

Men skatterabatten bortfalder i det øjeblik, man sælger lejligheden. Og det vil formentlig afspejle sig i en lavere pris, forklarer Jørgen Munksgaard Rasmussen.

Det er svært at vide, i hvor høj grad man vil kunne mærke det prisfald. For hvis markedet i øvrigt stiger, så kan det måske slet ikke ses.

- Men hvis der ikke er lagt op til prisstigninger på ejerlejlighedsmarkedet i København og Aarhus, så vil det påvirke prisen negativt, fortæller han og uddyber:

- Det er ikke så voldsomt i provinsbyerne. Det er i de områder, hvor man opererer med kvadratmeterpriser mellem 35.000 og 70.000 kroner.

Selv om det kan lyde lidt selvmodsigende, så råder Jørgen Munksgaard Rasmussen også til, at man ikke skal købe alt for billigt.

- Hellere købe en mindre bolig med en god beliggenhed til en relativt høj pris end en bolig med en dårlig beliggenhed med et højt boligareal til en lav pris, siger han og tilføjer:

- De attraktive boliger er lettere at handle, hvis det kommer til nedgangsperioder. De holder også prisen bedre.

Og den vurdering kan Thomas Boe, køberrådgiver hos Købsmæglerne, tilslutte sig.

- Rigtig mange unge familier, som gerne vil købe et hus, bliver presset ud af storbyen. Man er ikke parat til at gå på kompromis med huset, og så kommer man til at gå på kompromis med beliggenheden, siger Thomas Boe og uddyber:

- Det kan være en dyr løsning i det lange løb. For værdistigningerne vil set over de næste 10-15 år helt sikkert være større i de store byer end en lillebitte by 20 kilometer uden for.

/ritzau fokus/