Lav den optimale forberedelse til boligkøbet

Skal boligdrømmen realiseres, er der flere ting, du lige så godt kan have styr på, inden du lægger et bud hos mægleren.

Hvad det mere specifikt er, man skal have styr på, kan to eksperter gøre dig klogere på her.

1) Få talt med banken

- Medmindre du har vundet i lotto, så kan du ikke gøre noget, før du har en afklaring på, hvad du kan rent økonomisk.

Sådan lyder det fra Peter Boe Christensen, der er næstformand hos Danske Boligadvokater. Han opfordrer dermed alle købere til tage fat i banken tidligt i processen for at få styr på, hvilket beløb du kan få lov til at låne.

Bankernes tilbud er dog langtfra ens, og derfor kan det være en god idé at afsøge bankmarkedet, fortæller Peter Boe Christensen.

Før første møde med bankrådgiverne er det også en fordel at gøre sig "økonomisk attraktiv".

- Har du fire forbrugslån, vil jeg råde dig til at få dem betalt af, hvis du har mulighed for det. Det vil gøre snakken med banken meget nemmere, siger Peter Boe Christensen.

Ved du også, at der snart lander en lønstigning på dit bord, eller planlægger I som par snart at få børn, skal det også med.

Det er også er fornuftigt at lave et budget over sine udgifter, som man kan have med til banken.

2) Gør dine behov klart

En flytning er selvfølgelig ensbetydende med, at mange praktiske ting ændrer sig. Og det skal du huske at tage højde for som køber, fortæller Lars Baadsgaard, som er ansvarlig for finansielle test i Forbrugerrådet Tænk.

- Det kan blandt andet være, at der bliver længere transporttid til og fra jobbet eller øgede udgifter til at få børnene passet i daginstitution.

- Du kan eventuelt blive presset til at købe bil nummer to, fordi I flytter langt væk. Og det skal du selvfølgelig drøfte med din bankrådgiver, siger han.

Derudover bør du gøre op med dig selv, hvor stor en bolig der er behov for, og om lokalområdet tiltaler dig. Det fortæller Peter Boe Christensen.

- Ud fra min erfaring er det særligt førstegangskøbere, som ender med at købe en bolig, de fortryder efterfølgende. Hav derfor styr på de bløde værdier som transport og lokation, så du ikke ender med at gå galt i byen, siger han.

3) Forbered dig mentalt

I næsten alle boligkøb står der også en mægler på den anden side af bordet, som repræsenterer sælger, og som vil gøre meget for et salg.

Det kan blive en mental udfordring, du som mulig køber skal forberede dig på, fortæller Peter Boe Christensen.

- Du skal prøve at bevare roen, selv om en mægler fortæller dig, at der står syv andre købere og venter. Det er slet ikke sikkert, at det forholder sig sådan, siger han.

Han anbefaler derfor også at søge rådgivning hos sin bank eller en boligrådgiver, før du skriver under på noget.

/ritzau fokus/