Nationalbanken med boligopråb: Overvej højere udbetaling

Boligmarkedet har haft fart på det seneste år, og det skaber bekymring hos Nationalbanken, der populært kaldes bankernes bank.

Der er derfor grund til at overveje en stramning af lånereglerne, lyder det i en ny analyse af den finansielle stabilitet i Danmark.

De kraftige prisstigninger øger risikoen for et senere prisfald, og den sårbarhed bør begrænses, mener Nationalbanken.

- Højere udbetalingskrav og krav om afdrag for højt gældsatte boligejere er blandt de tiltag, som bør overvejes, lyder det i analysen.

Siden 2015 har boligkøberne i de fleste tilfælde selv skullet lægge minimum fem procent af købsprisen, når der købt bolig.

Det vil sige, at hvis man køber et hus til to millioner kroner, vil man selv skulle komme med 100.000 kroner - forudsat at man kan låne resten af pengene i banken og realkreditinstituttet.

Det har været masser af fart på boligmarkedet, siden corona ramte landet. Ifølge tal fra Boligsiden var huspriserne i april 14,3 procent højere end samme måned sidste år. Prisen på lejligheder er steget 16,6 procent.

Det er ikke første gang, at Nationalbanken fortæller, at advarselslamperne blinker, når det kommer til boligmarkedet.

I midten af maj sagde nationalbankdirektør Per Callesen til mediet Finans, at politikerne bør gribe ind og dæmpe udviklingen.

Også Det Systemiske Risikoråd, der blev sat i verden efter finanskrisen for at holde øje med trusler mod pengeinstitutterne, har øjnene stift rettet mod udviklingen.

Rådet, der består af repræsentanter fra flere myndigheder - blandt andet Nationalbanken - kunne i marts fortælle, at det ved sit møde 21. juni forventer at henstille til, at der iværksættes tiltag.

Det er dog - indtil videre - blevet afvist af regeringen over for flere medier.

Det skyldes blandt andet, at det forventes, at tempoet vil løje af. Prisen på enfamiliehuse ventes at stige 11,2 procent i år, men en stor del at stigningen har allerede fundet sted.

Ifølge tal fra Boligsiden, der dog ikke tager højde for sæsonudsving, er huspriserne steget 5,5 procent siden januar, mens prisen på lejligheder er steget 6 procent.

Erhvervsminister Simon Kollerup (S) har torsdag ikke mulighed for at stille op til interview. Han oplyser i et kort, skriftligt svar, at der ikke er planer om at gribe ind på området:

- Regeringen følger udviklingen, men regeringen har ikke planer om indgreb på boligmarkedet, siger han.

Opfordringen om indgreb er også kommet fra andre steder end Nationalbanken. Det er også kommet fra Finanstilsynet og Allan Polack, der er topchef for landets største pensionskasse, PFA.

Polack opfordrede for nylig til, at man indfører beskatning ved salg af bolig. Som det ser ud nu, skal der ikke betales skat, hvis man har tjent penge ved at sælge for eksempel sit hus.