Tro på fortsat boligopsving på LF

"Der er tilsyneladende løsnet lidt på finansierings-udfordringen."

"Yngre familier flytter også til de mindre byer. Det er meget positivt."

"Huspriserne udvikler sig positivt på Lolland-Falster. Det vil fortsætte i år."

Meldingerne herover er et udpluk af de aktuelle positive bemærkninger fra både bank og mæglere om det lokale boligmarked.

Det dybe dyk under og efter finanskrisen er afløst af fremgang i både 2017 og 2018 - og altså forventning om endnu mere forude.

For nylig meldte statistikkerne ganske vist om dalende kvadratmeterpriser i Guldborgsund og stigende i Lolland.

For Guldborgsunds vedkommende er prisfaldet dog primært forklaret i, at der nu også sælges ejendomme uden for især Nykøbing, hvor priserne ligger markant højere end andre steder i kommunen.

- Der sælges pænt også uden for den centrale del af Nykøbing. I Kraghave, Sundby, Systofte, Nordbyen - og i Væggerløse med mere. Plus i de mindre byer og landsbyer. Generelt nyder boligmarkedet godt af, at manges privatøkonomi - og forventningerne til fremtiden - er bedre end længe. Samtidig har vi også oplevet, at mulighederne for finansiering er løsnet lidt op. Der er ikke længere de her nærmest automatiske afslag, hvis ejendommen ligger lidt uden for for eksempel Nykøbing, Maribo eller Nakskov By, siger ejendomsmægler Jørgen Danielsen, der driver en række home-forretninger på Lolland-Falster.

Jakob T. Nielsen, der driver Realmæglerne i Nykøbing, glæder sig også over, at det nu lysner for boligsalg i områder som eksempelvis Idestrup og Væggerløse.

- Det er klart positivt. Og det handler altså vel at mærke i mange tilfælde om, at absolut velfungerende familier vælger at bosætte sig - også uden for Nykøbing. Det skaber i sig selv en positiv spiral, fordi man i de pågældende områder så også får et løft til skoler, fritidsliv, legekammerater med mere, som kan få flere til at rykke med, siger Jakob T. Nielsen.

- Vi har jo slet ikke boligpriser som i København, hvor mange nu søger ud fra, fordi priserne er så høje. Men i mindre skala oplever jeg lidt det samme her: Der er faktisk nogle, som finder ud af, at de kan få meget mere hus for pengene ved at rykke ud til for eksempel Idestrup, Væggerløse eller lignende. Vi taler ganske mange penge. En villa til 1,5 millioner kroner i Nykøbing koster måske 1,0 millioner kroner i Væggerløse. Det gør en markant forskel i den daglige økonomi, tilføjer han, som altså tror på, at de positive ringe på boligmarkedet kan brede sig yderligere.

Jakob T. Nielsen peger også på, at ændringen af realkreditbestemmelserne i forhold til belåning af ejendomme nu måske er en medvirkende årsag til, at det lysner for lånemulighederne.Tidligere sagde reglerne - som bank og realkredit skal rette sig efter - at en ejendom skulle kunne handles inden for seks måneder. Nu hedder det, at den pågældende ejendom skal kunne handles inden for de gennemsnitlige salgstider i området.

- Det lyder meget teknisk. Men det er en reel ændring - som nok bare slår forholdsvis langsomt igennem. Men måske er det ved at ske nu. Og når det gælder finansiering, har vi i øvrigt også andre faktorer. De private pantebreve er en mulighed. Og selskaberne bag er virkelig kvikke med deres lånetilbud. Står man med en meget billig ejendom er en rente på måske seks-syv procent jo heller ikke totalt afskrækkende. Derudover ser vi også , at boligkøberne nu stort set altid godt ved, at de skal møde med en ret solid egenfinansiering, påpeger Jakob T. Nielsen, Realmæglerne.

I Danske Bank understreger filialdirektør Jan Frederik Pedersen, Nykøbing, at man overordnet ikke har ændret på kreditvurderingerne.

- Vi ser på kundernes kreditværdighed. Og i den forbindelse er vi jo i øvrigt klart inde i et opsving med optimisme. Der er også blevet en meget mere udpræget forståelse for, at man selv skal møde med en opsparing. Det ved boligkøberne - og de er forberedte, siger han.

Danske Bank og Realkredit Danmark tror generelt på et lyst 2019 for boligmarkedet - bestemt også lokalt.

- Huspriserne har udviklet sig positivt på Lolland-Falster i 2018, og den udvikling venter vi vil fortsætte i år. Ikke mindst de gode takter på arbejdsmarkedet med høj beskæftigelse er afgørende for boligmarkedet. Det giver flere mod på at købe bolig, siger Jan Frederik Pedersen.

Banken og Realkredit Danmarks tal fortæller om stigende salgspriser (og det er altså ikke de gennemsnitlige kvadratmeterepriser) i både Lolland og Guldborgsund i de første tre kvartaler af 2018. Stigningerne ligger mellem fem og otte procent.

En markant usikkerhedsfaktor for boligmarkedet og prisudviklingen er - som altid - renten.

I Realkredit Danmark venter man, at den historisk lave rente vil stige - men meget forsigtigt.

- Vi venter ikke markant stigende boligrenter i 2019. Risikoen er nok længere ude i horisonten. Den aktuelle renteprognose fra Realkredit Danmark peger på, at den 30-årige rente vil være cirka 0,25 procent højere ved udgangen af 2019. Dermed vil det 30-årige toprocents-lån med afdrag fortsat være det foretrukne fastforrentede lån, siger Jan Frederik Pedersen.