Derfor skal du købe sommerhus om vinteren

Et investeringsobjekt, et frirum i weekenden eller et sted, hvor du lader batterierne op over sommeren.

Der er masser af grunde til at købe sommerhus. Og der er mere rift om dem. Alene siden 2016 er der i snit skåret næsten to måneder af salgstiden, viser en analyse fra Nybolig.

- Det går rigtig stærkt på sommerhusmarkedet, men man bør gøre sit forarbejde, så det ikke bliver et fejlkøb, siger Mikkel Henriksen, der er specialiseret i sommerhuse og indehaver af Nybolig Odsherred.

- Det meste står jo i tilstandsrapporten. Men når det gælder sommerhuset - og samtidig skal gå stærkt - er folk nogle gange lidt for hurtige til at læse den, siger han.

Hvis sproget er for snørklet, så forhør dig hos en bekendt eller en fagperson.

Du skal også være opmærksom på begyndende fugtproblemer.

- Vi støder rigtig ofte på fugt. Og det skyldes, at mange sommerhuse er simple bygningskonstruktioner af træ, siger Anders Hagemann, der er byggesagkyndig og syns- og skønsmand hos dinbyggerådgiver.dk.

Her er vinterhalvåret en sladrehank, fordi det er den årstid, hvor det regner mest i Danmark.

- Tjek, om der er tegn på utætheder i taget, og om der står vand omkring huset. De problemer får man syn for i vinterhalvåret, men ikke om sommeren, siger Anders Hagemann.

Mange sommerhuse er bygget i terræner, hvor grundvandet står højt. Derfor er det afgørende, at vandet ledes væk fra terrænet. Det samme gælder vandet på taget.

- Hvis vandet samler sig på taget i stedet for at løbe væk, vil man få fugt på sigt. Vi ser flest problemer på huse med tagpap og fladt tag, så her skal man være særligt opmærksom, siger Mikkel Henriksen.

Undersøg også, om der er tydelige alger uden på huset. Algerne er som udgangspunkt ikke skadelige, men er irriterende - og vil komme igen. Især hvis der er mange træer på grunden.

- Jo mere skygge, jo større tendens er der til alger. Så det skal man være opmærksom på. Tjek, om der kan fældes nogle træer, så huset bedre kan ånde, siger Mikkel Henriksen.

Kast også et blik på husets sokkel. Der skal helst være 15-25 centimeter fri sokkel omkring huset.

- Man skal helst ikke have jord og terræn stående i gulvniveau med huset, for så er der større risiko for fugtproblemer inde i huset, siger Anders Hagemann.

Inde i huset skal du være opmærksom på misfarvede pletter på træværk, paneler og lofter. Sammen med afskallet maling eller "boblende" tapet vil det nemlig være tydelige tegn på fugt og råd.

- Men det er ingen garanti. For der er nogen, som maler huset, inden det skal sælges, siger Anders Hagemann.

/ritzau fokus/