LOLLAND: De første nakskovitter har nu fået brev fra Vurderingsstyrelsen om, hvor stor en kompensation de får, fordi de har betalt for meget i ejendomsværdiskat i perioden fra 2011 til 2020 og i grundskyld fra 2013 til 2020.
Også nogle husejere på veje i Maribo skulle have fået afgørelse om kompensationens størrelse samt den ny ejendomsvurdering pr. 1. januar 2020 af deres ejerbolig.
Nakskovitter nævner beløb varierende fra 54.000 kroner til 24.000 kroner i kompensation. Tidligere vurderingsmand, Hans Kristensen, Nakskov, der nu er en del af det lokale Vurderings-ankenævn, fastholder dog, at husejerne og ejerne af landbrugsejendomme på Lolland-Falster i gennemsnit kan se frem til at få op til 18.000 kroner retur for en "gennemsnitsejendom."
Det skyldes, at de siden 2011 har betalt boligskat af en uretfærdig, høj ejendomsvurdering.
I forbindelse med de nye ejendomsvurderinger er der etableret en tilbagebetalingsordning. Boligejere, der har betalt boligskat af en for lav vurdering, kan glæde sig over, at de ikke får en ekstra opkrævning.
Frem til 2002 foregik den offentlige ejendomsvurdering ved, at en vurderingsmand hvert fjerde år stillede sig op på kantstenen og vurderede, hvad reference-ejendomme i forskellige områder skulle være værd.
It-system har taget over
- Men så tog et it-system over, og det kørte godt i starten af nullerne indtil finanskrisen i 2007, hvor boligpriserne raslede ned, og specielt her på Lolland-Falster. Men "maskinen" var ikke indstillet til at justere nedad. Samtidig var vurderingerne fra 2010 og 2011 fejlbehæftede, så i vurderingsankenævnene fik vi cirka 48.000 klager ind på landsplan, ridser Hans Kristensen op.
Han har været vurderingsmand siden 1990.
Vurderingerne har været suspenderet siden 2011, hvor 2011-vurderingen så har været videreført indtil nu.
I efteråret 2021 og i foråret 2022 kunne Skatteministeriets Vurderingsstyrelse så endelig - efter at flere fejlfyldte it-systemer var blevet vraget - sende de nye vurderinger ud til ejerne af de første 80.000 ejendomme.
På landsplan skal i alt 2,3 millioner ejerboliger have en ny vurdering, og ejerne før først en opfordring fra Vurderingsstyrelsen til at gennemgå de oplysninger der ligger i Bygnings- og Boligregistret, BBR, om ejendommen. Man har fire uger til at rette fejl i BBR, hvorefter vurderingen fremsendes sammen med besked om den mulige kompensation.
Danmarks dyreste landbrugsjord
Hans Kristensen har set nogle af de nye vurderinger på landbrugsjord, som udgør 80 procent af Lolland kommunes areal. Hvor vurderingen før i gennemsnit lå på 220.000 kroner pr. hektar, tyder alt nu på en stor stigning, fornemmer han.
Hvornår vurderes de forskellige typer ejendomme?
- Der kommer løbende ejendomsvurderinger ud til boligejerne.
- Vurderingsstyrelsen er i gang med at vurdere ejerboliger, og 150.000 helårshuse har foreløbig modtaget ejendomsvurderingen for 2020.
- Fra 2023 vurderes disse ejerboliger:
- Resterende helårshuse - for eksempel parcelhuse, villaer, rækkehuse og kædehuse, sommerhuse og ejerlejligheder.
- Disse ejendomme forventer Vurderingsstyrelsen at vurdere fra 2024 og frem:
- Erhvervsejendomme, ejendomme med andelsboliger, udlejningsejendomme, landbrugsejendomme, det vil sige ejendomme med erhvervsmæssig landbrugsdrift, for eksempel gartnerier, planteskoler, frugtplantager og ejendomme med plante- eller dyreproduktion.
- Skovejendomme, det vil sige ejendomme med skov med produktionspotentiale, uanset om der faktisk foregår produktion på ejendommen.
- Særlige ejerboliger, for eksempel ejerbolig, hvor der er registreret erhvervsmæssig anvendelse.
- Kolonihavehuse vurderes ikke længere. Fremover får kolonihaver, der står på fremmed grund, ikke længere en offentlig ejendomsvurdering.
-
Hans Kristensen fra Nakskov har været vurderingsmand siden 1990 og er i dag med i Vurderings-ankenævnet. Han har ikke selv fået den nye vurdering af sin ejendom endnu og besked om kompensationens størrelse. Arkivfoto: Jan Knudsen
